Kirjaudu tai rekisteröidy

GogoEstates-kiinteistöopas Espanjalle

Osta huoletta!

GogoEstatesin kiinteistöoppaasta löydät kaiken, mitä sinun tulee tietää, jos haluat ostaa asunnon Espanjasta

Kiinteistöopas

Ylpeänä esittelemme Espanjan Gogoestates-kiinteistöoppaan!

Kuka ei haaveile siitä?
Yksityinen koti auringon alla Espanjassa!
Mutta mistä aloittaa tämän unelman toteuttaminen?

Ota yhteyttä GogoEstatesiin, joka on perustettu kiinteistönvälitystoimistosi Espanjassa vuodesta 2001!

Lataa kiinteistöoppaamme. Se antaa kaikki tiedot, jotka sinun tulee tietää, kun suunnittelet asunnon ostamista Espanjasta.

Mitä löydät tästä oppaasta?

  1. Oma talo auringon alla Espanjassa!
  2. Miksi ostaa GogoEstatesin kautta?
  3. Vaiheittainen suunnitelma ja NIE-numero.
  4. Millä viranomaisilla on rooli?
    • Kiinteistönvälitystoimisto.
    • Asianajaja.
    • Notaari.
  5. Asuntolaina ja rahoitus.
    • Rahoitus.
    • Hae asuntolainaa espanjalaisesta pankista.
    • GogoEstatesin opastusta ja neuvontaa.
  1. Mitä veroja joudut käsittelemään?
    • Verot ja kulut asunnon oston yhteydessä.
    • Vuosittain maksettava vero.
  2. Laajat palvelumme.
  3. Miksi ostaa asunto Espanjasta?
    • Ilmasto.
    • Gastronomia.
    • Rahan arvo.
  4. Mitä voit ostaa kauttamme?
  5. Lataa kiinteistöopas!

1. Oma talo auringon alla Espanjassa!

Kuka ei haaveile siitä? Yksityinen koti auringon alla Espanjassa! Mutta mistä aloittaa tämän unelman toteuttaminen?

Ota yhteyttä GogoEstatesiin, joka on perustettu kiinteistönvälitystoimistosi Espanjassa vuodesta 2001!

Meillä on kaikki tieto auttaaksemme sinua ostamaan kotisi tässä upeassa maassa. Oli syy mikä tahansa: loma, talvimatka, vakituinen asunto, vuokraus, sijoituksena tai vain omaksi iloksesi, olemme sinua varten.

Vuodesta 2001 lähtien olemme henkilökohtaisesti ohjanneet kiinnostuneita kaikkialta maailmasta espanjalaisen kodin hankinnassa.

Jos valitset varmuuden, luotettavuuden, käsityötaidon, ammattitaidon ja kokemuksen, GogoEstates on looginen valinta.

Etsitkö valmiita tai suunnitelmien vastaista suunnittelua villa? Vai haluatko mieluummin suunnitella ja rakentaa itse? Vai haluaisitko erinomaisen jälleenmyynnin parhaalla paikalla? GogoEstates on oikea kumppanisi.

Kaikilla toiveillasi olet tullut oikeaan paikkaan

2. Miksi ostaa GogoEstatesin kautta?

  • Osto-opastus kohdasta A-Z.
  • Toimistot Cabo Roigissa, Costa Blanca ja Aguilas, Costa Calida.
  • Monikieliset työntekijät.
  • Täysi laillinen tuki oston yhteydessä.
  • Ainutlaatuinen vuokrauspalvelu.
  • Pääsy kaikkiin kiinteistömarkkinoiden kiinteistöihin.
  • Paras valinta monista uudisrakennuskohteista.
  • Laaja valikoima villas ja huoneistot.
  • Erinomainen myynnin jälkeinen palvelu.
  • 360O virtuaalimatkat.
  • Yli 20 vuoden kokemus.

GogoEstates, tunnettu kiinteistönvälitystoimisto Espanjassa vuodesta 2001, on todistetusti johtanut mahdollisia ostajia, jotka etsivät oleskelua Espanjan auringon alla.

Olemme riippumattomia ja tunnemme hankkeiden ja kehittäjät läpikotaisin, tunnemme alueen ja tiedämme, mitä kehitystä eri alueilla tapahtuu.

Monikieliset työntekijämme asuvat itse alueella ja jakavat mielellään kokemuksiaan ja innostustaan ​​kanssasi. Loppujen lopuksi he ovat sinua varten!

GogoEstates tarjoaa sinulle laajan valikoiman korkealaatuisia uudisrakennus- ja jälleenmyyntikiinteistöjä, joissa on hyvä viimeistely, tyyli ja muotoilu. Paikoissa, joissa on paras maantieteellinen sijainti, mukavin ilmasto ja kaunein luonto.

Espanjan rannikolla asuminen ei ole koskaan ollut näin helppoa!

3. Vaiheittainen suunnitelma ja NIE-numero

Vaiheittainen suunnitelma

Tärkeitä vaiheita asunnon ostamiseen Espanjasta:

  • Tarkista rahoitusvaihtoehdot ennen Espanjaan tuloa.
  • Valitse haluamasi alue.
  • Vieraile verkkosivuillamme ja katso tarjouksemme.
  • Sovi vierailusi päivämäärä ja kesto.
  • Keskustele kanssamme videopuhelussa selvittääksesi toiveesi.
  • Vieraile meillä Espanjassa. Hyödynnä tarjouksemme majoituksen sisältävälle kiertueelle.
  • Muodolliset asiat, myynti, allekirjoitus ja notaarin vahvistama asiakirja.
  • Avaimen siirto.

NIE-numero

Kun olet löytänyt unelmiesi kodin ja haluat ostaa sen, sinun on pyydettävä NIE-numero.

NIE-numero (Numero de Identidad de Extranjeros) on Espanjan ulkomaalaisten tunnusnumero. NIE-numeroa käytetään muun muassa veroviranomaisten viitenumerona.

Halutessasi esittelemme sinulle asianajajan, joka puhuu kieltäsi. Heillä on lyhyet yhteydet viranomaisten kanssa, joilla on oikeus antaa NIE-numero. Näin saat sen haltuun muutamassa päivässä.

Nähdään pian Espanjassa!

4. Millä viranomaisilla on rooli?

Aito omaisuus toimisto

Täydellisen kodin löytäminen voi olla melkoinen haaste. Varsinkin jos markkinat eivät ole tuttuja.

Jokaisella kiinteistönvälittäjällä Espanjassa on pääsy kaikkiin kiinteistömarkkinoiden kiinteistöihin. Myös kaikilta välittäjiltä. Ihanteellisen kodin etsinnässä yksi luotettava kumppani riittää menestykseen!

Vuodesta 2001 lähtien olemme henkilökohtaisesti ohjanneet ihmisiä kaikkialta maailmasta ostamaan kiinteistön Espanjassa ja olemme erikoistuneet Välimeren jälleenmyyntiin. villas ja asunnot, avainvalmiita taloja ja uudiskohteita suunnitelmasta alkaen Costa Blanca, Costa Cálida, Costa Almeria ja Costa del Sol.

- lakimies

GogoEstates neuvoo ulkomaisia ​​asiakkaita käyttämään kieltäsi puhuvan asianajajan palveluita. Hyvä apu on siis taattu ja koska asianajaja puhuu kieltäsi, koko ostoprosessi ymmärretään paremmin ja voit tehdä oikeita päätöksiä helpommin. Ei yllätyksiä jälkeenpäin!

Asianajaja voi auttaa sinua ostoon liittyvissä säännöksissä ja neuvoa NIE-numeron järjestämisessä. Hän neuvoo sinua oikein myös muissa muodollisuuksissa, kuten vuosittaisessa veroilmoituksessa.

On tärkeää, että olet hyvin perillä!

- notaari

Notaari tarkistaa ostajien ja myyjien henkilöllisyyden ja pätevyyden.

Notaari viittaa kiinteistöön mahdollisesti kohdistuviin kuluihin tai velkoihin ja varmistaa, että ne sisällytetään asiakirjoihin.

Notaari sisällyttää asiakirjoihin todisteen viimeisen IBI:n (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) maksamisesta ja tarkistaa, vastaako IBI:n kiinteistönumero myyjän alkuperäistä asiakirjaa.

Oston maksutapa on dokumentoitu kauppakirjaan. Notaari viittaa velvollisuuteen maksaa ostoverot ajallaan.

Jos talossa on vielä asuntolainaa, notaari mitätöi sen.

Ellei toisin ole sovittu, notaarin kulut ovat ostajan kustannuksella.

Yleensä asiakirja voidaan periä muutaman päivän kuluttua, jonka jälkeen verot voidaan maksaa, ja asiakirja voidaan rekisteröidä Espanjan kiinteistörekisteriin (Registro de Propiedad) ja kiinteistörekisteriin.

GogoEstates opastaa notaarimuodollisuuksien läpi!

5. Asuntolaina ja rahoitus

Rahoitus

Oletko löytänyt asunnon Espanjasta?

Tarvitsetko asuntolainaa asuntosi rahoittamiseen Espanjassa?

Silloin on tärkeää tarkistaa etukäteen mitkä ovat taloudelliset vaihtoehdot!!

Kiinteistön rahoittamiseen Espanjassa on useita vaihtoehtoja:

  • Voit maksaa ostoksesi (osittain) omista varoistasi.
  • Voit ottaa toisen asuntolainan omistusasunnostasi Englannissa.
  • Voit hakea asuntolainaa espanjalaisesta pankista.

 

Hae asuntolainaa espanjalaisesta pankista

Espanjassa on vain annuiteettilaina, ei vain korkolainaa. Espanjalaisilla pankeilla on lopullinen aika. Lopullinen ikä on 75 vuotta.

On tärkeää valita asuntolaina, joka sopii nykyiseen ja tulevaan henkilökohtaiseen tilanteeseen (tulot, avoliitto, eläke).

Pankki arvioi asuntolainahakemuksen perheen koostumuksen perusteella, onko sinulla vuokra- tai omistusasunto, lasten lukumäärä ja ikä, työlaji, tulotyyppi jne.

Joitakin ehtoja, joita sovelletaan asuntolainaa otettaessa Espanjassa:

  • Sinun tulee rahoittaa vähintään 40 % kauppahinnasta omin varoin.
  • Sinulla tulee olla riittävät tulot.
  • Yleensä voit käyttää 35 % nettotulostasi asumismenoihin.
  • Enimmäisaika 25 vuotta.
  • Lopullinen enimmäisikä 75 vuotta.

 

Mitä asiakirjoja tarvitaan asuntolainan hakemiseen Espanjassa?

Jotta espanjalainen pankki voisi tehdä nopean arvion, on tärkeää toimittaa oikeat ja täydelliset asiakirjat.

Pankin hyväksymän arvioijan arviolausunto on aina toimitettava.

Jos olet työssä, sinun on toimitettava myös seuraavat asiakirjat:

  • Asuntolainalausunto omistusasuntosi pankista.
  • Viimeisin veroilmoitus.
  • Viimeiset 3 palkkakuittia.
  • Tiliotteet viimeisten 6 kuukauden ajalta.
  • Ote maasi luottorekisteröinti.

Jos olet itsenäinen ammatinharjoittaja, sinun on toimitettava seuraavat asiakirjat:

  • Kaksi viimeistä veroilmoitusta.
  • Kaksi viimeistä tilinpäätöstä.
  • Tiliotteet viimeisten 3 kuukauden ajalta.
  • Asuntolainalausunto omistusasuntosi pankista.
  • Ote maasi luottorekisteröinti.
  • Vuokrasopimukset (jos saat vuokratuloja).

 

GogoEstatesin opastusta ja neuvontaa

GogoEstates tekee yhteistyötä useiden asuntolainayhtiöiden kanssa Espanjassa. Neuvomme ja opastamme sinua täysin omalla kielelläsi käymään läpi espanjalaisen asuntolainaprosessin.

Vastaamme joka päivä innostuneesti kaikkiin kysymyksiin ja otamme kaikki tarvittavat askeleet kulissien takana sinun eduksesi.

Saat täyden tuen, henkilökohtaisen ohjauksen ja tehokkaan tapausten käsittelyn.

Sitoutuminen on meille keskeistä: mielestämme on erittäin tärkeää, että otat sopivan asuntolainan.

Joukkue paikan päällä

GogoEstates-tiimimme on monikielinen. Tukea on tietysti saatavilla useimmilla yleisimmillä kielillä.

Näin voit helposti ottaa meihin yhteyttä omalla kielelläsi, jos sinulla on kysyttävää tai kommentteja.

Kommunikoimme pankkien kanssa espanjaksi ja annamme palautetta kielellä, jota ymmärrät.

GogoEstates opastaa sinut asuntolainaprosessin läpi!

6. Mitä veroja joudut käsittelemään?

Verot ja kulut asunnon oston yhteydessä

Kauppahinnalla laskettuna uudisasunto:

  • ALV tai IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) 10 %.
  • Leimavero, AJD (Actos Juridicos Documentados), 0.5–1.5 prosenttia.

 

Olemassa oleva koti ostohinnalla laskettuna:

  • Varainsiirtovero tai ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Tämä on 8–10 prosenttia ostosummasta ja maakunnasta riippuen ja voi olla enintään 15 prosenttia.

 

Lisäksi seuraavat ostohinnasta lasketut verot ja kulut koskevat kaikkia koteja:

  • Oikeuskulut. 1-1.5 % plus alv.
  • Notaari, noin 0.5 % - 1 %.
  • Kiinteistörekisterin kustannukset vaihtelevat 0.3 prosentista 1 prosenttiin.

Jos otat asuntolainan, noin asuntolainan määrästä:

  • Pankin sulkemiskustannukset ovat 1–1.5 prosenttia.
  • Notaari, rekisteröinti ja oikeudellisten asiakirjojen valmistelu noin 2.5%.

Vero maksettava vuosittain

Tulo vero asukkaiden (IRPF = Impuesto sobre la renta de las persons fyysinen):

Kaikkien Espanjassa asuvien ulkomaalaisten on annettava veroilmoitukset henkilökohtaisesta omaisuudestaan ​​ja maailmanlaajuisista tuloistaan.

Jos oleskelet Espanjassa yli 6 kuukautta vuodessa, sinua pidetään verotuksellisena, vaikka et olisi vielä hakenut oleskelulupaa.

Espanjassa tulovero on progressiivinen, ja se vaihtelee 19 prosentista 47 prosenttiin. Espanjassa asuvana voit vähentää asuntolainan kulut (korot ja lyhennykset) tiettyyn määrään asti verotettavasta tulostasi.

Tulo vero ei asukkaiden:

Espanjan veroviranomaiset veloittavat ulkomaalaisilta asunnonomistajilta eräänlaisen "kiinteän vuokra-arvon". Noin 19 % veroa maksetaan 1.1 %:sta kiinteistörekisteriarvosta.

Jos vuokraat talon, joudut maksamaan vuokratuloista noin 19 % veroa. Maksat kiinteän vuokra-arvon suhteessa siltä ajalta, jona taloa ei ole vuokrattu.

Kiinteistöt vero (IBI = Impuesto sobre Bienes Inmeubles):

Viitteellisenä on se, että kiinteistön omistaja maksaa 0.3–0.8 % kiinteistöveroa. Prosentit riippuvat kunnasta.

Kiinteistövero maksetaan aina, vaikka et asuisikaan.

Ilmoita tarkat hinnat etukäteen ostoksesi yhteydessä!

7. Laajat palvelumme

GogoEstates on kiinteistönvälitystoimisto, joka on erikoistunut opastamaan ihmisiä, jotka etsivät asuntoa Espanjasta ja on tunnettu henkilökohtaisesta osallistumisestaan ​​ja erinomaisesta palvelustaan, ei vain kiinteistön oston aikana, vaan myös sen jälkeen.

GogoEstatesissa huoltopalvelu kotia ostettaessa on yksi tärkeimmistä asioista ostopäätöksen jälkeen. Olemme täällä sinua varten, jotta voit epäröimättä suositella meitä perheellesi ja ystävillesi.

Tarjoamme sinulle erinomaista palvelua ja toiveidesi mukaan räätälöidyn palvelupaketin, jotta osto on järjestetty ja hoidettu viimeistä yksityiskohtaa myöten.

Palvelumme koostuvat:

  • Täydellinen opastus A:sta Z:hen omalla kielelläsi ostoprosessin aikana.
  • Saat täydelliset tiedot notaarisiirtoa edeltävänä aikana, ja me opastamme sinua siirron aikana.
  • Sinut pidetään ajan tasalla uudiskotisi rakentamisen edistymisestä ja teemme tarvittavat tarkastukset ennen lopullista toimitusta.
  • Apua lakimiehille ja notaarille.
  • Tarvittaessa lisäkäännöksiä.
  • Apua minkä tahansa kalustepakettien hankinnassa.
  • Ohjeita espanjalaisen pankkitilin avaamiseen.
  • Hae pakollista NIE-numeroa.
  • Anna paikallisten asiantuntijoiden suorittaa kaikki puhdistus-, maalaus- ja/tai kunnostustyöt huolellisessa valvonnassamme.
  • Sähkö, vesi, tv ja nettiliittymät.
  • Ainutlaatuinen vuokrauspalvelu, jossa on erilaisia ​​vaihtoehtoja, kuten vuokramaksujen kerääminen, meet & greet, tervetulopaketti ja kassalla.
  • Sinun tarpeisiisi räätälöityjä kiinteistö- ja avainhallintapalveluita, kuten kiinteistösi säännöllinen tarkastus, ilmanvaihto ja postihuolto.

 

Vaikka päätät joskus myydä kotisi, olemme valmiina sinua varten monipuolisen mainos-/markkinointitiimimme kanssa. Tarjoamme julkaisuja kaikenlaisilla verkkosivuilla ja sosiaalisessa mediassa, 360º retkiä, virtuaalikatseluita ja laajoja mainoskampanjoita.

GogoEstatesissa olet hyvissä käsissä!

8. Miksi ostaa talo Espanjasta?

Monille ihmisille Espanja on ihanteellinen maa asua tai oleskella pidempään vuodesta. Suotuisa ilmasto, espanjalaisten elämäntapa ja kulttuuri ovat erityisen houkuttelevia. Myös gastronomia on mainitsemisen arvoinen.

Ilmasto

Espanjan rannikolla vallitsee välimerellinen ilmasto. Sateita on suhteellisen vähän ja aurinko paistaa ympäri vuoden.

Leudot ja kuivat talvet johtuvat Välimerestä, jolla on aluetta lämmittävä vaikutus. Tätä parantaa Costasin takana olevat vuoret ja kukkulat, jotka säilyttävät lämmön merestä ja pitävät kylmän poissa sisätiloista.

Voit myös luottaa miellyttävän lämpimiin ja kuiviin kesiin.

Gastronomia

Espanjan erittäin houkutteleva piirre on epäilemättä sen keittiö, joka on yksi maailman parhaista paikallisten tuotteiden laadun ja valikoiman ansiosta.

Syöminen on yksi nautinnollisimmista päivittäisistä rituaaleista Espanjassa. Ruokapaikkoja on helppo löytää niin suurista kaupungeista kuin pieneltä maaseudulta villages. Jokainen voi löytää parhaan hinta/laatusuhteen, joka vastaa omaa makuaan ja mieltymyksiään.

Tehokas varten raha

Investointi espanjalaiseen kiinteistöön on, jos sitä oikein lähestyy, erittäin arvokas sijoitus, jolla on valtava lisäarvopotentiaali.

Uudisrakennuksen ostaminen suunnitelman vastaisesti tai varhaisessa vaiheessa on hyvä sijoitus. Uusien rakennusten hinnat ovat alhaisimmillaan lanseeraushetkellä. Näin voit saada 20-30 % myyntivoittoa jo kiinteistön luovutuksen yhteydessä.

Vuotuinen indeksointi on myös 8-10%, mikä voi myös antaa sinulle mukavan voiton ja vuotuiset vuokratuotot ovatvera8 % ja ovat nousussa.

Espanjassa ostaminen on hyvä sijoitus ja vakuutus tulevaisuutta varten. Se tarjoaa taloudellista ja luontoissuoritusta omaan käyttöön.

Lopuksi, yleiset elinkustannukset ja erityisesti elämän mukavuudet ovat paljon alhaisemmat kuin monissa muissa maissa. Ulkona syöminen tai terassilla käynti voi maksaa murto-osan siitä, mihin olet tottunut.

Talo Espanjassa on synonyymi elämästä nauttimiselle!

9. Mitä voit ostaa kauttamme?

GogoEstates tarjoaa täydelliset ostopalvelut.

Olemme ohjanneet ostajia kaikkialta maailmasta vuodesta 2001. Olemme erikoistuneet jälleenmyyntiin villas ja asunnot sekä avainvalmiiden talojen ja uudisrakennuskohteiden myynnissä suunnitelmasta.

Asiantuntijatiimimme pystyy antamaan sinulle selkeän kuvan siitä, mitä voit saada rahoillesi. Kun tiedämme kriteerisi ja tiedämme mitä etsit, valitsemme sinulle kiinnostavat kiinteistöt.

Tarjoamme kaikentyyppisiä kiinteistöjä, kuten loma-asuntoja, omakotitaloja, tontteja, luksusluokan kiinteistöjä tai tyypillisiä espanjalaisia ​​kaupunkiasuntoja eri alueilla, sekä rannikkokaupungeissa että sisäpihalla (50 km) Costa Blanca, Costa Cálida, Costa Almeria ja Costa del Sol.

Meillä on salkussamme yksityishenkilöiden, yritysten, rahastojen ja pankkien / SAREB:in omaisuutta.

GogoEstatesilla on pääsy kaikkiin kiinteistömarkkinoiden kiinteistöihin ja erittäin laaja valikoima asuntoja ja villas.

Lisäksi tarjoamme erilaisia ​​vaihtoehtoja isoihin kannattaviin hankkeisiin sijoittamiseen. Ajattele lomakohteita ja
suurten rakennusten muuttaminen hotelleiksi.

Meiltä löydät unelmiesi kotisi!

10. Lataa kiinteistöopas!

Olemme laatineet kiinteistöoppaan, jonka voit ladata eri kielillä. 

Haluatko saada tietoa viimeisimmistä GogoEstatesin asuntotarjouksista ja Espanjan uutisista?

Tilaa nyt uutiskirjeemme ja saat tarvittavia tietoja ja vinkkejä

Yksityisyytesi on 100 % taattu

Suositeltava kieli uutiskirjeelle?*
Lisää omaisuus suosikkeihisi

Sinun on kirjauduttava sisään lisätäksesi ominaisuuksia suosikkeihisi. Rekisteröidy, jos sinulla ei vielä ole tiliä.